입주가 다가오면 중도금 대출을 어떻게 할지 정해야 합니다. 실거주로 들어가면 잔금대출 전환 , 분양권을 팔면 매수인에게 승계 입니다. 어느 쪽이든 비용과 규제가 달라지는데, 가장 중요한 차이는 수수료가 아니라 어느 시점의 규제가 적용되는가 입니다. 이 부분이 잘못 알려져 있는 경우가 많아 먼저 정리합니다. 먼저 알아야 할 두 가지 사실 1. 중도금대출은 DSR 규제대상이 아닙니다 금융위원회는 중도금대출과 이주비대출을 DSR 규제대상…
대출 한도가 예전 같지 않다는 말을 자주 듣습니다. 금리가 오른 것도 아닌데 은행에서 나오는 숫자가 줄었다면 원인은 대개 스트레스 DSR입니다. 제도 이름은 익숙해졌지만 "그래서 내 한도가 얼마나 깎이는가"를 숫자로 확인해 본 분은 많지 않습니다. 계산 구조를 먼저 정리하고 소득 구간별로 비교하겠습니다. 스트레스 DSR이 한도를 깎는 원리 DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. 상한은 은행권 40%, …
작성 및 확인 기준일: 2026년 7월 20일 이 글은 분양가 20억원인 아파트를 취득하면서 본인 자금과 금융기관 대출 외에 부모에게 10억원을 지원받아야 하는 상황을 가정해 작성했습니다. 증여세는 이전 10년간의 증여내역, 혼인·출산공제 적용 여부 등에 따라 달라지며, 가족 간 차용은 실제 상환능력과 이행 여부에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 20억원 아파트 청약 자금계획을 세우다 보…
결혼식을 올리고 함께 살고 있지만 혼인신고는 하지 않은 커플이 많습니다. 이런 관계를 흔히 사실혼이라고 부릅니다. 그렇다면 사실혼 관계에서도 청약을 신청하거나 주택담보대출을 받을 때 배우자로 인정받을 수 있을까요? 한 사람이 집을 가지고 있다면 사실혼 상대방도 유주택 세대원으로 판단될까요? 주택구입자금을 보내주면 법률혼 부부처럼 증여세 6억원 공제를 받을 수 있을까요? 결론부터 말하면 청약·대출·세금은 사실혼을 판단하는 기준이 서로 다릅니다.…
계산 기준 이 글은 2026년 7월 20일 기준으로 분양가 20억원, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 유상옵션 5,000만원을 가정해 계산했습니다. 수도권·규제지역에서 잔금대출 심사상 주택가격이 15억원 초과 25억원 이하로 평가된다면, 현재 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 최대 4억원이 적용될 수 있습니다. 실제 한도는 LTV·DSR·소득·기존 대출과 입주 시점의 규정에 따라 더 낮아질 수 있습니다. 최종 주택담보대…
청약에 당첨된 뒤 공동명의를 고민하다 보면 지분을 꼭 50대 50으로 나눠야 하는지 궁금해집니다. 예를 들어 두 사람의 지분을 정확히 절반씩 나누지 않고, 49대 51 처럼 한 사람이 조금 더 많이 보유하는 방식입니다. 49대 51은 전체 지분 100%를 기준으로 다음과 같이 나누는 구조입니다. 한 사람: 49% 다른 사람: 51% 처음에는 다음과 같은 생각이 들 수 있습니다. 지분을 51% 가진 사람이 주…
주변에서 이런 말을 들을 때가 있습니다. “이제 집 한 채 생겼으면, 무리해서라도 한 채 더 사야 자산이 불어난다.” “월세 받으려면 결국 2주택은 가야 한다.” “집은 한 채로는 부족하고, 결국 여러 채 굴려야 한다.” 저도 부동산이나 재테크 글을 보다 보면 “역시 자산을 키우려면 한 채 더 사야 하나?”라는 생각이 들 때가 있습니다. 특히 주변에서 누군가 집을 추가로 샀다거나, 전세 끼고 매수했다…