계산 기준 이 글은 2026년 7월 20일 기준으로 분양가 20억원, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 유상옵션 5,000만원을 가정해 계산했습니다. 수도권·규제지역에서 잔금대출 심사상 주택가격이 15억원 초과 25억원 이하로 평가된다면, 현재 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 최대 4억원이 적용될 수 있습니다. 실제 한도는 LTV·DSR·소득·기존 대출과 입주 시점의 규정에 따라 더 낮아질 수 있습니다. 최종 주택담보대…
청약당첨 후 자금 계획,처음엔... 청약 당첨 직후 가장 먼저 한 일이 자금 흐름 시뮬레이션이었습니다. 계약금은 자기자본으로 납입하고, 중도금은 대출로 처리한 뒤, 잔금 시점에 전세를 놓아 대출을 상환하는 구조였습니다. 중도금이란 계약금과 잔금 사이에 납입하는 분할 대금으로, 보통 분양가의 60% 안팎을 차지합니다. 아파트 분양에서 가장 부담이 큰 구간이기도 하죠. 처음에는 이 그림이 굉장히 합리적으로 보였습니다. 실제로 주변에서 비슷한 …
신축 분양 아파트 청약에 당첨된 순간, 기쁨도 잠시였습니다. 직접 겪어보니, 청약 당첨은 끝이 아니라 진짜 공부의 시작이었습니다. 잔금대출의 구조, 이자후불제의 함정, 등기부등본까지 — 제가 발로 뛰며 알아낸 것들을 있는 그대로 풀어보겠습니다. 중도금 대환, 잔금대출로 자동 처리된다고? 중도금 대출 이란 계약금(10%)만 내 손으로 내고 나면, 완공되어 입주할 때까지 약 2~3년 동안 집값을 나누어 낼 수 있도록 은행에서 중도금을 빌리는…