계산 기준 이 글은 2026년 7월 20일 기준으로 분양가 20억원, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 유상옵션 5,000만원을 가정해 계산했습니다. 수도권·규제지역에서 잔금대출 심사상 주택가격이 15억원 초과 25억원 이하로 평가된다면, 현재 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 최대 4억원이 적용될 수 있습니다. 실제 한도는 LTV·DSR·소득·기존 대출과 입주 시점의 규정에 따라 더 낮아질 수 있습니다. 최종 주택담보대…
자금조달계획서를 준비하다 보면 결국 한 번쯤 이 질문을 하게 됩니다. “부모님한테 돈을 빌리면 증여세 안 내도 되는 거 아닌가?” “차용증만 쓰면 괜찮나?” “이자는 꼭 줘야 하나?” “무이자로 빌리면 바로 증여세 폭탄 맞나?” 저도 처음에는 단순하게 생각했습니다. 부모님이 자녀에게 돈을 빌려주는 건 가족끼리 흔한 일이고, 나중에 갚으면 되는 거 아닌가 싶었습니다. 그런데 부동산 매수, 청…
청약당첨 후 자금 계획,처음엔... 청약 당첨 직후 가장 먼저 한 일이 자금 흐름 시뮬레이션이었습니다. 계약금은 자기자본으로 납입하고, 중도금은 대출로 처리한 뒤, 잔금 시점에 전세를 놓아 대출을 상환하는 구조였습니다. 중도금이란 계약금과 잔금 사이에 납입하는 분할 대금으로, 보통 분양가의 60% 안팎을 차지합니다. 아파트 분양에서 가장 부담이 큰 구간이기도 하죠. 처음에는 이 그림이 굉장히 합리적으로 보였습니다. 실제로 주변에서 비슷한 …
주택을 사려고 계약서에 도장을 찍을 쯤 자금조달계획서라는 걸 처음 챙겨보게 됐습니다. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 그냥 대출 받고 잔금 치르면 끝인 줄 알았는데, 내 돈이 어디서 왔는지 하나하나 숫자로 증명해야 한다는 게 그날 처음 실감났습니다. 이 글에서는 자금조달계획서가 정확히 무엇이고, 어떻게 써야 나중에 탈이 없는지 제가 직접 경험하고 공부한 내용을 풀어드리겠습니다. 자금조달계획서, 왜 갑자기 이걸 써야 하나 …