입주가 다가오면 중도금 대출을 어떻게 할지 정해야 합니다. 실거주로 들어가면 잔금대출 전환 , 분양권을 팔면 매수인에게 승계 입니다. 어느 쪽이든 비용과 규제가 달라지는데, 가장 중요한 차이는 수수료가 아니라 어느 시점의 규제가 적용되는가 입니다. 이 부분이 잘못 알려져 있는 경우가 많아 먼저 정리합니다. 먼저 알아야 할 두 가지 사실 1. 중도금대출은 DSR 규제대상이 아닙니다 금융위원회는 중도금대출과 이주비대출을 DSR 규제대상…
대출 한도가 예전 같지 않다는 말을 자주 듣습니다. 금리가 오른 것도 아닌데 은행에서 나오는 숫자가 줄었다면 원인은 대개 스트레스 DSR입니다. 제도 이름은 익숙해졌지만 "그래서 내 한도가 얼마나 깎이는가"를 숫자로 확인해 본 분은 많지 않습니다. 계산 구조를 먼저 정리하고 소득 구간별로 비교하겠습니다. 스트레스 DSR이 한도를 깎는 원리 DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다. 상한은 은행권 40%, …
3줄 요약 다주택자 양도세 중과세율이 2027년 2주택 +5%p, 3주택 이상 +10%p로 낮아졌다가 2029년 원래대로(+20%p, +30%p) 돌아갑니다. 조정대상지역 아파트 양도차익 8억 원, 2주택 기준으로 2027년에 팔면 3억 7,277만 원, 2029년에 팔면 5억 436만 원입니다. 같은 집인데 1억 3,159만 원이 갈립니다. 2026년 5월 10일 이후 이미 판 분들도 소급 적용 대상입니다. 중과세율로 냈다면 2027…
3줄 요약 1세대 1주택 장기보유특별공제가 보유 기간에서 거주 기간 중심으로 바뀝니다. 2028년 양도분부터 단계 시행. 보유 기간과 거주 기간이 같은 사람은 아무 변화가 없습니다. 타격은 오직 '오래 갖고 있었지만 잠깐만 산' 경우에 집중됩니다. 18억 아파트 기준, 10년 보유·2년 거주라면 양도세가 3,544만 원 → 7,065만 원 으로 2배가 됩니다. 지난 글에서 종부세 기본공제가 실거주 여부로 갈린…
3줄 요약 2027년부터 종부세 기본공제가 실거주 1주택 14억 원, 비거주 1주택 9억 원 으로 갈립니다. 같은 집인데 공제가 5억 차이 납니다. 공정시장가액비율(60%→70%)과 세율도 같이 올라서, 비거주 1주택은 세액이 2~3배 뛰는 구간이 생깁니다. 반대로 실거주 1주택은 공시가격 20억 원 안팎까지는 오히려 세금이 줄어듭니다. 2026년 8월 발표된 세제개편안을 보다가 손이 멈춘 부분이 있었습니다. 종합부동산세를 …
지난해 대학원 학자금 대출을 전부 상환했습니다. 마지막 납부를 확인하던 날은 홀가분함보다 "드디어 끝났다"는 안도감이 더 컸습니다. 누군가에겐 짧다면 짧은 기간이지만 저에게는 확실하게 길게 느껴졌였습니다. 그래서 국세청이 발표한 2026년 학자금 상환 관련 변경 내용을 보면서 생각이 많았습니다. 특히 상환유예 제도 입니다. 제가 한창 힘들 때 이 제도를 제대로 알고 있었다면, 혹은 지금처럼 신청 절차가 간편했다면 훨씬 숨통…
SK하이닉스가 2026년 7월 10일 미국 나스닥에 ADR을 상장했습니다. 상장 첫날에는 공모가를 크게 웃돌며 출발했지만, 이후 국내 주식과 ADR 가격이 동시에 큰 폭으로 움직이면서 투자자들의 관심이 더욱 커졌습니다. 특히 국내에서 SK하이닉스 주식을 보유하고 있다면 다음과 같은 점이 궁금할 수 있습니다. ADR은 국내 SK하이닉스 주식과 무엇이 다른가? ADR 상장이 기존 주주에게 호재인가? 신주 발행으로 기존 …
작성 및 확인 기준일: 2026년 7월 20일 이 글은 분양가 20억원인 아파트를 취득하면서 본인 자금과 금융기관 대출 외에 부모에게 10억원을 지원받아야 하는 상황을 가정해 작성했습니다. 증여세는 이전 10년간의 증여내역, 혼인·출산공제 적용 여부 등에 따라 달라지며, 가족 간 차용은 실제 상환능력과 이행 여부에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 20억원 아파트 청약 자금계획을 세우다 보…