3줄 요약 다주택자 양도세 중과세율이 2027년 2주택 +5%p, 3주택 이상 +10%p로 낮아졌다가 2029년 원래대로(+20%p, +30%p) 돌아갑니다. 조정대상지역 아파트 양도차익 8억 원, 2주택 기준으로 2027년에 팔면 3억 7,277만 원, 2029년에 팔면 5억 436만 원입니다. 같은 집인데 1억 3,159만 원이 갈립니다. 2026년 5월 10일 이후 이미 판 분들도 소급 적용 대상입니다. 중과세율로 냈다면 2027…
3줄 요약 1세대 1주택 장기보유특별공제가 보유 기간에서 거주 기간 중심으로 바뀝니다. 2028년 양도분부터 단계 시행. 보유 기간과 거주 기간이 같은 사람은 아무 변화가 없습니다. 타격은 오직 '오래 갖고 있었지만 잠깐만 산' 경우에 집중됩니다. 18억 아파트 기준, 10년 보유·2년 거주라면 양도세가 3,544만 원 → 7,065만 원 으로 2배가 됩니다. 지난 글에서 종부세 기본공제가 실거주 여부로 갈린…
3줄 요약 2027년부터 종부세 기본공제가 실거주 1주택 14억 원, 비거주 1주택 9억 원 으로 갈립니다. 같은 집인데 공제가 5억 차이 납니다. 공정시장가액비율(60%→70%)과 세율도 같이 올라서, 비거주 1주택은 세액이 2~3배 뛰는 구간이 생깁니다. 반대로 실거주 1주택은 공시가격 20억 원 안팎까지는 오히려 세금이 줄어듭니다. 2026년 8월 발표된 세제개편안을 보다가 손이 멈춘 부분이 있었습니다. 종합부동산세를 …
자금조달계획서를 준비하다 보면 결국 한 번쯤 이 질문을 하게 됩니다. “부모님한테 돈을 빌리면 증여세 안 내도 되는 거 아닌가?” “차용증만 쓰면 괜찮나?” “이자는 꼭 줘야 하나?” “무이자로 빌리면 바로 증여세 폭탄 맞나?” 저도 처음에는 단순하게 생각했습니다. 부모님이 자녀에게 돈을 빌려주는 건 가족끼리 흔한 일이고, 나중에 갚으면 되는 거 아닌가 싶었습니다. 그런데 부동산 매수, 청…
솔직히 처음 ISA 계좌를 개설했을 때, 저도 '그냥 좋다고 하니까 만들었다'는 수준이었습니다. 비과세가 뭔지, 손익 통산이 뭔지, 3년 뒤에 어떻게 되는 건지 제대로 몰랐습니다. 그런데 지금 TIGER 미국S&P500과 KODEX 미국나스닥100을 ISA 안에서 굴리며 두 종목 모두 10% 이상의 수익을 내고 있고, 그 수익에 세금이 얼마나 덜 나가는지를 눈으로 확인하고 나서야 "이건 진짜구나"라는…